ΕΝΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΙΝ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΙ ΤΗΝ ΠΡΩΤΗ ΔΟΣΗ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΕΙ ΑΝ ΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΕΩΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΟ!!!
Τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων αναρτήθηκαν, ωστόσο σε πολλά ήδη διαπιστώθηκαν λάθη και παραλείψεις. Οι φορολογούμενοι καλούνται και… επίσημα να τα ελέγχουν προσεκτικά πριν πληρώσουν!
Επειδή τα λάθη κοστίζουν και μάλιστα ακριβά, καλό θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πριν εκπνεύσει η προθεσμία για την πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ (29 Σεπτεμβρίου 2017), να «διπλοτσεκάρουν» τα στοιχεία των ακινήτων τους. Ήδη, πολλοί φορολογούμενοι εντόπισαν μεγάλες διαφορές στο φόρο που πλήρωσαν το 2016, συγκριτικά με εκείνον που καλούνται να πληρώσουν για το 2017.
Τι να κάνει ένας ιδιοκτήτης ακινήτων αν διαπιστώσει «τσουχτερό» ΕΝΦΙΑ:
Καταρχάς ένας φορολογούμενος θα πρέπει έγκαιρα -πριν την 29η Σεπτεμβρίου 2017-, να έχει τυπώσει και διαβάσει το ραβασάκι του φόρου, αυτό γιατί εάν διαπιστώσει λάθη, θα πρέπει να προλάβει να τά διορθώσει.
Εάν λοιπόν ένας ιδιοκτήτης ακινήτων δει διαφορά στο ποσό του ΕΝΦΙΑ του 2017 σε σχέση με το ποσό του 2016, τότε θα πρέπει να διασταυρώσει εάν το χαράτσι υπολογίστηκε πάνω σε λανθασμένη φορολογητέα αξία ακινήτων.
Λάθη μπορούν να υπάρξουν κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης Ε9 οπότε, όποια λάθη εντοπίσει ένας φορολογούμενος, μπορεί να τα διορθώσει με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9, από την οποία θα προκύψει νέο διορθωμένο εκκαθαριστικό.
Τα πιο συνηθισμένα από τα οποία είναι:
1. Οι βοηθητικοί χώροι καταχωρούνται ως κύριοι. Σε αυτές τις περιπτώσεις, χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Κλασική παγίδα αποτελεί η δήλωση των υπόγειων επιφανειών ακινήτου ως κύριου χώρου ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο ενός καταστήματος.
2. Το έτος γέννησης του επικαρπωτή. Το λάθος φαίνεται αθώο, αλλά κρύβει μεγαλύτερο φόρο. Θα πρέπει να δηλώνεται το σωστό έτος γέννησης του επικαρπωτή, καθώς από την ηλικία του εξαρτάται και το ποσοστό του φόρου του ακινήτου το οποίο θα χρεωθεί σε αυτόν και αντίστοιχα το ποσοστό του φόρου που θα χρεωθεί στον ψιλό κύριο. Δηλαδή, όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του επικαρπωτή, τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου του ακινήτου χρεώνεται στον ψιλό κύριο.
3. Επιφάνεια και όροφος. Η λανθασμένη καταγραφή της επιφάνειας, της ηλικίας του ακινήτου (ως έτος κατασκευής δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομής αδείας) και του ορόφου είναι πολύ συνηθισμένα. Εάν δεν έχει συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρώθηκε όροφος ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
4. Συνιδιοκτησία. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
5. Κτίσματα σε αγροτεμάχιο. Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία. Ιδιαίτερη προσοχή στην περίπτωση των αγροτεμαχίων χρειάζεται και η συμπλήρωση του κωδικού που περιγράφει την απόσταση από τη θάλασσα.
Ωστόσο υπάρχουν κι αυτά τα λάθη που τα διορθώνει μόνο η εφορία:
Στην περίπτωση που ένας φορολογούμενος καλείται να πληρώσει ΕΝΦΙΑ, ενώ δικαιούται απαλλαγή.
Όσοι φορολογούμενοι δικαιούνται έκπτωση 50% και όμως δεν την έλαβαν τότε θα πρέπει οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι να απευθυνθούν στην εφορία να ζητήσουν από την εφορία νέα εκκαθάριση φόρου.
Ιδιαίτερη προσοχή στις παρακάτω περιπτώσεις
Ημιτελή κτίσματα:
Ελέγξτε εάν υπολογίστηκε η έκπτωση του φόρου. Όποιος έχει ημιτελές κενό κτίσμα δικαιούται έκπτωση κατά 60% στην επιβολή του φόρου. Εάν η έκπτωση δεν έχει υπολογιστεί, τότε το πιο πιθανό είναι να μην έχουν επικαιροποιηθεί τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου στη δήλωση Ε9 και θα πρέπει να διορθωθούν.
Αγροτεμάχια:
Προσοχή στις αξίες και τους φόρους στα αγροτεμάχια. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις, όσων χρεώνονται με μεγαλύτερο φόρο ακόμη και για μια άγονη εδαφική έκταση. Αυτό μπορεί να συμβεί εάν έχει δηλωθεί μόνο η ονομασία της θέσης στην οποία βρίσκεται η έκταση και ο νομός, και όχι ο Δήμος ή η Δημοτική Ενότητα που βρίσκεται το ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε με τη μεγαλύτερη φορολογητέα τιμή αφετηρίας (Αρχική Βασική Αξία) ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία ισχύει σε ολόκληρο τον νομό.
Αγροτεμάχιο με κτίσμα:
Προσοχή εάν έχουν δηλωθεί σωστά στο Ε9. Σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν πενταπλασιάζεται.
Εμπράγματα δικαιώματα:
Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν τη ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα.
